Внимание, площадь!

Далеко не всегда, рассматривая проект в каталоге, мы можем правильно оценить размер дома. Площадь можно посчитать по-разному.

В системе строительных стандартов есть определения общей и жилой площадей, а также методики их измерения. Но не всегда данные в каталоге соответствуют определениям строительных норм и правил. Поэтому, выбирая проект, уточните, как именно подсчитывали площадь. Она может быть измерена: на уровне пола, на уровне одного или двух метров; в пределах оштукатуренных или неоштукатуренных стен. В зависимости от этого, площадь одного и того же дома может оказаться разной.

Правила подсчета площадей

Обратите внимание на то, какие площади указаны в проекте. Площадь застройки - площадь горизонтального сечения по внешнему контуру здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на колоннах, и проезды под зданием включаются в площадь застройки. Общая площадь квартиры (дома) - сумма площадей всех помещений, кроме лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и наружных тамбуров, площадь которых считают с понижающими коэффициентами: балконы и террасы - 0,3, лоджии - 0,5, остекленные балконы - 0,8, веранды, застекленные лоджии и холодные кладовые - 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более, включается в площадь помещения, в котором она расположена. Площадь жилого здания - сумма площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь чердаков, технических этажей и подвалов в площадь здания не включается.

Внимание! Строительные нормы разделяют понятия «общая площадь» и «площадь жилого здания», хоть это, на первый взгляд, идентичные понятия.

Жилая площадь - сумма площадей жилых комнат без учета встроенных шкафов.

Как измерять?

Площадь помещений жилых зданий измеряют между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

Площадь мансарды. Если угол наклона потолка мансардного помещения -30° (к горизонту), площадь считают по линии, где высота потолка - 1,5 м. При наклоне 45° - на уровне 1,1 м, при наклоне 60° и более - на уровне 0,5 м. При промежуточных значениях угла наклона высота также считается по промежуточным значениям. Площадь тех участков, где высота ниже указанных значений, включается в площадь мансарды, но с понижающим коэффициентом - 0,7.

Сколько места в мансарде?

Площадь мансарды, измеренная на уровне пола, может быть гораздо больше площади, которую можно использовать в полной мере. Наклонные скаты крыши мансарды ограничивают пространство, которое можно обставить произвольно. Чем круче угол наклона крыши и выше подстропильная стена (часть наружных стен над перекрытием первого этажа, на которые опираются стропила), тем площадь мансарды будет больше. Под мансардной (вальмовой) крышей площадь наибольшая, под двухскатной - чуть меньше, еще меньше площадь помещений под четырехскатной крышей. То, сколько места на мансарде, лучше всего видно по разрезу здания. Хорошо, если на плане мансарды будут отмечены линии, указывающие высоту 1,90 м. Это позволяет оценить, в каком месте мансарды нельзя будет свободно стоять, установить двери или душевую кабину.